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土屋ホーム見積書 本当の坪単価は?

1番最初に土地を見に来てくれた土屋ホーム。
前の記事にも書きましたが本当に丁寧な方で、土地の情報も詳しく調べてくれて自分で測量して図面まで作ってくれました。
私が家を建てようとしている場所はちょうど境界のど真ん中だったようで、土屋ホームの営業マンが言わなければ他の2社は分筆しなくてはいけないことに気付いていなかったと思います。
契約した後にはちゃんと調べて気付くと思いますが、後から見積金額が上がるとダメージあるでしょうし、助かりました。

ただ、後から話を聞きに行った2社ではもう見積書ができてしまっている。
そろそろ比較したいので見積書欲しいな~と思っていたところ、ちょうど電話が・・・
(お、ちょうど見積書と間取図できたという連絡かな?)


営業マン
『こんにちは!ちょっとお願いがあるのですがよろしいですか?』


『はい、どうされました?』

営業マン
『もしよろしければ、測量士を入れてきちんと土地の測量をさせて頂いてもよろしいですか?』


『え・・・え・・・ちょっと待ってください、本当の測量はかなりの金額かかるのではないですか?』

営業マン
『そうですね~かかります。ただどうしてもはっきりと測量しておきたくて・・・』


『え~と・・・もう土屋さんと契約してましたっけ?(汗)』

営業マン
『いえ、まだですけれども・・・』


『測量が必要なのであれば契約後にちゃんとお願いしますので、そろそろお見積書と間取図って見れませんかね?』

営業マン
『そうですね~・・・う~ん・・・』

かなり気が進まない様子でしたが、なんとかお願いして見積もりを作ってもらうことに。

すると後日、自宅まで持って来てくれました。

営業マン
『お待たせしました。お見積書は完成しましたが間取図は間に合いませんでした』


『いえいえ、急がせたのはこちらですので大丈夫です。』

と、いう流れでできた見積書がこちら!
毎度のことながら簡単にまとめて書きます。
延床面積は33坪です。

建物本体価格
18,645,000円
付帯設備(内訳は謎)
1,800,000円
付帯造作(ポーチ、スキップフロア)
692,500円
特注工事(アンテナ、カップボード)
230,000円
事務代行手数料
300,000円
建物合計
21,667,500円

消費税(8%)
1,733,400円
合計
23,400,900円


諸経費(土地、銀行、登記、地盤改良等)
4,238,799円

総合計
27,639,699円


ということで本当の坪単価は
((建物代合計)21,667,500円-(カップボード代)190,000円)÷33坪=650,833円
となりました。
スキップフロアもオプション料金ですが、これは土屋ホームのウリなので坪単価の中に入れてしまいました。
単純な建物のみの価格は見積書によると坪565,000円のようです。



『え~と・・・これは土盛りなどの造成工事の金額は入っていますか?』

営業マン
『いえ、ですのでこれに200万円ほどプラスになります』


『合計で3000万円ですか・・・私たちは予算2500万円で考えているのですよ』

営業マン
『ええ、承知しております。ご希望は32坪以上というこでしたのでこの金額ですが、例えば28坪まで減らせれば・・・』

しばし沈黙・・・

営業マンを見ると、とても申し訳なさそうな顔をしている。
この方は今まで話をしている印象だと、本当に優しくていい人だと思う。
ものすごく心苦しいが私が口を開いた。


『すいません、正直無理です。土屋さんの構造が他社さんよりもいいのはわかりますがこの金額では・・・』

営業マン
『そうですよね、ありがとうございました』


『いえいえ、こちらこそいろいろありがとうございました。
そういえば○○さんも家を建てられるということでしたが、社割とかあるのですか?』

営業マン
『値引きできませんか?と聞かれたら話そうと思っていたのですが、うちは社割がありません
ですのでお客様はもちろんのこと、私達社員もこの金額です。全員平等が社長のモットーですから』

私、妻
『えええええ~なんか気の毒ですね』

ということで、土屋ホームはお断りすることになりました。
これだけ構造にこだわっているのだから少し高いくらいなら・・・と思ってはいましたが私にはちょっと手が届きませんでした。
残念。

ただお客さんに平等はいいとしても、会社のために働き、利益をもたらしてくれる社員さんには少しくらい値引きしてもいいのになと思ってしまいました。

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Category: 土屋ホーム

コメント

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2015/01/09 (Fri) 19:35 | # | | 編集
そらいぬさん

遅くなりましたが、今年もよろしくお願いします。さて、こちらの土屋ですが、やはり坪単価は、積水、ミサワに次ぐ高さでした。傾向として、積算ではなく坪単価で原価を計算するので、予算に合わせるために、坪数を抑えようとする意向が強く感じられました。

2015/01/10 (Sat) 03:21 | にゅう #- | URL | 編集
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2015/01/10 (Sat) 12:30 | # | | 編集
にゅうさん

あけましておめでとうございます。
こちらこそ今年もよろしくお願いします。
にゅうさんの場合北海道なので私よりも高いかもですね(^o^;)
確かに坪単価が決まっていてそれで予算に応じて計算しているので坪数が大きければ大きい程、坪単価は安くなっていくスタイルでしたね。
ちなみに積水とミサワは坪単価でどのくらいでしたか?
私はその2社は聞けなかったので、もしよろしければ参考までに教えて下さい(^^)

2015/01/10 (Sat) 20:34 | そらいぬ #- | URL | 編集

二社の坪単価ですが、概算で積算65万、ミサワが63万程度でした。細かく煮詰めていけば微妙に違ってくると思いますが。・・・。そらいぬさんの進捗状況は順調ですか?。こちらは、いいなと思っている建築屋から、なかなか見積りが出てこなくて、一ヶ月近く音沙汰がありません。忙しいみたいなんですが、早く金額が知りたいです(^o^;)

2015/01/10 (Sat) 21:22 | そらいぬさん #- | URL | 編集
にゅうさん

おお~グレードによって変わってくるとは思いますが実際の坪単価も思いっきり高いというわけではないのですね。
全く太刀打ちできない価格かと思っていました。
(私は太刀打ちできませんがw)
私はちょうど明日、リクシルのショールームに担当者と行って住宅設備を決めるという段階まできました。
楽しみです。
にゅうさんのほうは一か月も音沙汰ないのですか・・・さすがにちょっと不安になりますね(^^;
とにかく金額わからないと悩むこともできないんだから早くしてくれ~って気持ちは私も土屋ホームで経験したのでよくわかります(汗)

2015/01/10 (Sat) 22:18 | そらいぬ #- | URL | 編集

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